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Rosental Immobilien GmbH
Ferdinand-Lassalle-Str. 15, 04109 Leipzig
Fabian Schmidt
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Geniale Loftwohnung am Knauthainer Park

Eckdaten

  • Art Loftwohnung
  • Lage 04249 Leipzig
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Hausgeld 505,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1908
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Beton
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Pissoir
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID KV-5016.200
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

In Knauthain erwartet Sie eine einzigartige Loftwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Die Deckenbalken und Wände im Rotklinkerstil bieten ein faszinierendes Farbenspiel im Laufe des Tages und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern präsentiert sich das Loft äußerst offen, durch den Verzicht auf teilende Zwischenwände. Frei stehende Elemente wie eine Badewanne im Schlafbereich und ein Kamin im Stil italienischer Pizzaöfen setzen unerwartete Akzente.

Die architektonischen Merkmale, darunter beleuchtete Säulen, beeindruckende Holzbalken und liebevoll restaurierte Backsteinwände, zeugen von der einstigen industriellen Nutzung des Gebäudes. Die erfolgreiche Restaurierung der Weizenmühle wurde 2008 mit dem Hieronymus-Lotter-Preis für Denkmalpflege der Stadt Leipzig ausgezeichnet.

Das Gesamtgebäude, aufgeteilt in sechs ansprechende Wohneinheiten, umfasst auch ein über 10.000 Quadratmeter großes Grundstück, das direkt an das Naturschutzgebiet des Cospudener Sees angrenzt. Hier erleben Sie eine unverbaubare Umgebung mit grasenden Pferden, Störchen und einer Vielfalt an Vögeln. Der idyllische Badestrand am See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ideal für Erholungssuchende bieten sich zudem kilometerlange Jogging- oder Inlineskating-Strecken im Landschaftsschutzgebiet.

Die Loftwohnung ist seit dem 01.06.2013 vermietet, mit einer aktuellen monatlichen Mietzahlung von 980,50 €. Die Hausgeldzahlung beträgt monatlich 505,00 €, einschließlich 65,18 € für die Instandhaltungsrücklage. Im Angebot enthalten ist auch das Sondereigentum an einem Kellerabteil.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Lage


Knauthain, am Südwestrand von Leipzig gelegen, erfreut sich sowohl eines hohen Freizeitwerts als auch einer ausgezeichneten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Leipziger Autobahnring. Die lokale Infrastruktur wird durch eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Kirche sowie verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapieeinrichtungen, Supermärkte und lokale Handwerker und Dienstleister sichergestellt.

Zusätzlich zu den genannten Einrichtungen bereichern ein Segelverein, ein Reitverein und ein Fußballverein das Freizeitangebot in Knauthain. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt erfolgt über den Bahnhof Knauthain, der sowohl S-Bahn- (Strecke Zwenkau/Leipzig) als auch Straßenbahnverbindungen bietet. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten ins Zentrum und hat zudem eine schnelle Anbindung zur A38 und somit zum Leipziger Autobahnring.

Die Weizenmühle Knauthain liegt nicht nur in der Nähe der Leipziger Innenstadt, sondern auch im "Leipziger Neuseenland", einem aufgrund des Braunkohletagebaus entstehenden Freizeit- und Tourismusrevier im Süden Leipzigs. Innerhalb kurzer Fußwegdistanzen sind der Cospudener See, der Elsterstausee und der Zwenkauer See erreichbar. Insbesondere der Cospudener See lockt mit seinen Badestränden, Liegewiesen sowie ausgedehnten Rad-, Inlineskate- und Wanderwegen. Mit dem Fahrrad sind auch weitere Seen wie der Markkleeberger See, der Störmthaler See und der Kulkwitzer See in gemütlicher Radtour-Distanz erreichbar.

Ausstattung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne die Genehmigung von Rosental Immobilien GmbH nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, FAX) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Rosental Immobilien GmbH
Ferdinand-Lassalle-Str. 15
04109 Leipzig
Telefon: 0341-216 90 0
Telefax: 0341-216 90 99
E-Mail: info@rosental-immobilien.de
Web: rosental-Immobilien.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 20.06.2012
  • Energieausweis gültig bis 20.06.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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