2-Zimmerwohnung mit Balkon in Eutritzsch!

Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Norden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,83 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Der Grundriss bietet eine praktische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich kann der Gemeinschaftsgarten des Hauses mitgenutzt werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet, mit einer aktuellen monatlichen Mietzahlung von 495,00 €. Die Hausgeldzahlung beträgt monatlich 388,00 €, einschließlich 54,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Umlagefähig davon sind 290,00 €. Im Angebot enthalten ist auch das Sondereigentum an einem Kellerabteil. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 62.000,00 €.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hamburger Straße 16 im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Altbauten, sanierten Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch größere Arbeitgeberstandorte im Leipziger Norden, wie das BMW-Werk, das Porsche-Werk, die Leipziger Messe sowie der DHL-Hub, sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Leipziger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Ausstattung

Sonstiges

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne die Genehmigung von Rosental Immobilien GmbH nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Rosental Immobilien GmbH
Ferdinand-Lassalle-Str. 15
04109 Leipzig

Telefon: 0341-216 90 33
E-Mail: info@rosental-immobilien.de
Web: www.rosental-Immobilien.de
Preis- und Lageinformationen