Großartige 3-Zimmerwohnung in Leutzsch mit Garten!

Immobilie

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Altbau und überzeugt durch ihren besonderen historischen Charme sowie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.

Auf ca. 77,78 m² Wohnfläche stehen insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Altbauwohnung.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein weiteres Highlight ist der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Besonders attraktiv sind zudem das zur Wohnung gehörende eigene Gartenabteil sowie die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Hier bietet sich zusätzlicher Freiraum zum Entspannen und Verweilen.

Zusätzlichen Stauraum schaffen ein eigener Kellerraum sowie eine separate Abstellkammer im Treppenhaus. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen, wobei sich die angebotene Wohnung bequem im Erdgeschoss befindet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 699,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 435,49 €, zusätzlich werden monatlich 49,51 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit historischem Altbaucharme, Balkon und eigenem Gartenanteil erwerben möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einem vielseitigen und zunehmend gefragten Stadtteil im Westen der Messestadt. Die Lage verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig, sodass weitere Stadtteile und das Leipziger Zentrum bequem erreichbar sind.

Leutzsch zeichnet sich insbesondere durch seine Mischung aus historisch gewachsenen Wohnquartieren, grünen Freiräumen und einer guten Verkehrsanbindung aus. Der nahegelegene Leipziger Auwald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Auch für Pendler ist der Stadtteil attraktiv: Der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar.

Die Lage am Tanzplan verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung