Für Verwalterinnen und Verwalter wird das neue Jahr - sagen wir - abwechslungsreich. Vom Anstieg des Mindestlohns bis zum Wegfall der Kabel-TV-Anschlussumlage als Betriebskosten hat der Vorsitzende des IVD- Bundesfachausschusses Verwalter, Prof. Rainer Hummelsheim MRICS, die wichtigsten 14 bekannten und geplanten Änderungen für 2024 knackig zusammengefasst.

Als Gesellschafter der Stadtwerke Leipzig GmbH hat die Stadt Leipzig Einfluss auf die Wahl der für die Fernwärmeerzeugung ausgewählten Brennstoffe und gebäudebezogen auf die individuell anfallenden Anschlusskosten an das Fernwärmenetz sowie auf die künftigen Fernwärmekosten für die Verbraucher. Diese Parameter der Stadt Leipzig werden die Grundlage sein für die Entscheidungen der Leipziger Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften.

In 2023 werden die Wohn(neben)kosten für Mieter und Selbstnutzer sowie die Kosten für die Eigentumsbildung durch Gesetze, Verordnungen und Satzungen der öffentlichen Hand wieder teurer. Der Bund, das Land Sachsen und die Stadt Leipzig selbst tragen direkt oder indirekt wesentlich dazu bei, dass die Belastungen für das Wohnen und die Eigentumsbildung für Leipziger Bürger (w, m, d) steigen.

Der alljährliche Überblick über die immobilienwirtschaftlichen Herausforderungen in 2023.

Die vom Immobilienverband IVD initiierte DIN SPEC ist eine freiwillige Selbstverpflichtung für Immobilienverwaltungen, sie zeigt gegenüber Verbrauchern auf, nach welchen Standards eine Immobilienverwaltung arbeitet.

Prof. Rainer Hummelsheim im Podcast mit Dirk Labusch, Chefredakteur von Haufe Immobilien

Am Ende geht es um die zusätzliche Arbeitszeit, die wir für die Grundsteuerreform aufbringen werden. Ob ich will oder nicht, die Anfragen kommen sowieso. Ich muss mich schon aus eigenem Interesse so aufstellen, dass ich es mit so wenig Zeit und Aufwand realisiere wie möglich.

Mit der WEG-Novelle per Dezember 2020 hat der Gesetzgeber die Entwicklungen des gesellschaftlichen Wandels und die Erreichung der Klimaziele in das Wohnungseigentumsgesetz integriert. Viele – zeitgemäße – Erleichterungen für die Eigentümer und Eigentümergemeinschaften haben eine neue gesetzliche Grundlage und vor allem wurden die Rechte der Wohnungseigentümer gestärkt, insbesondere weil der Verwalter jederzeit abberufen werden kann.

Der alljährliche Überblick über die immobilienwirtschaftlichen Herausforderungen in 2022.

Mit der 2. Auflage anlässlich der WEG-Novelle in 2020 hat der IVD eine verständliche und praxisnahe Arbeitshilfe erstellt, die vergleichsweise einmalig ist. Die wenigen Paragraphen des WEG sind die Grundlage für ca. 10 Mio. Eigentumswohnungen. Die Anwendung dieser allgemeinen Rechtsgrundlagen auf die individuellen WEG-Anlagen ist anspruchsvoll. Der WEG-Weiser bietet einen perfekten Überblick direkt am Arbeitsplatz für jeden Verwalter, als Information für Eigentümer und als Arbeitshilfe für Beiräte.

Die Immobilienwirtschaft ist vom Grundsatz her bereit und willens, einen weiteren Beitrag für den Klimaschutz zu leisten. Dafür benötigt die Immobilienwirtschaft – einfache – lösungsorientierte Ansätze im Gesamtzusammenhang und nicht noch mehr verwaltungsorientierte Regularien, die häufig sogar widersprüchlich sind und das Bauen und Modernisieren – somit das Wohnen – nur teurer machen.

Ganz so einfach, wie sich der Gesetzgeber die Online-Eigentümerversammlung möglicherweise gedacht hat und auch Wohnungseigentümer meinen, ist es nicht. Jede Eigentümergemeinschaft muss für sich per Beschluss regeln, ob sie die elektronische Teilnahme an Eigentümerversammlungen zulassen möchte und wie diese elektronische Teilnahme ggf. ermöglicht werden soll. Ein WEG-Verwalter muss dabei eine Vielzahl von gesetzlichen Regularien beachten.

Ein kurzer Überblick über die immobilienwirtschaftlichen Inhalte der Wahlprogramme.

Vernetzt mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern kommunizieren spart Zeit und erhöht die Zufriedenheit.

Die Wohnnebenkosten sind als Betriebskosten und für selbstnutzende Eigentümer als Teil des monatlichen Hausgeldes wesentlicher Bestandteil der Gesamtwohnkosten. Ein Anstieg der Wohnnebenkosten führt zu einer Erhöhung der Gesamtwohnkostenbelastung. In 2021 werden die Wohnnebenkosten signifikant steigen.

Ein ausführlicher Überblick über die immobilienwirtschaftlichen Rahmenbedingungen in 2021.

Die anhaltende Corona-Pandemie hat zum Teil erhebliche Auswirkungen auf das Arbeiten und Wohnen verursacht, die weiteren Entwicklungen sind nicht abschließend einschätzbar, die nachhaltigen Folgen auch nicht. Der Erfolg der billionenschweren Programme der Bundesregierung und der EU basiert auf dem Prinzip Hoffnung, die finanziellen Folgekosten für die nachfolgenden Generationen der Steuerzahler werden überwiegend ausgeblendet.

Die Verbraucherschutzregularien führen mehrheitlich zu alljährlich steigenden Betriebskosten. Die Betriebskosten sind Bestandteil der Gesamtmiete und werden dem Vermieter angelastet. Diese Kostensteigerungen hat der Vermieter aber gar nicht zu vertreten.

Ein Überblick über die Änderungen in dem Immobilienjahr 2020.

Eine kritische Auseinandersetzung mit den Betriebskosten und deren Beeinflussbarkeit ist dringend erforderlich, und zwar sowohl zur Aufklärung der Mieter als Verbraucher als auch der Politik als Grundlage für künftige Entscheidungen.